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杭州楼市新政满月二手房“春天”来了吗?
发布日期:2022-06-26 16:06   来源:未知   阅读:

  杭州官方主办的透明售房网统计显示,在5月17日杭州楼市新政出台后的一个月,杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套,环比上涨112%,杭州楼市“春天”来了吗?

  一直以来,“居者有其屋”是百姓最关心的事情之一,这也使得房地产成为经济支柱型行业。楼市平稳健康发展依然离不开“房住不炒”定位,其中,二手房市场平稳运行是关键。

  2022年上半年,多地放松调控,信贷环境宽松等多重利好政策相继发布。5月17日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,放出大量二手房房票,释放刚需及刚改置换需求。将5月17日作为二手房市场成交的分界线来看,新政刺激作用明显。

  根据杭州贝壳研究院数据,2022年5月,杭州住宅成交超4100套,其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅,新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅,住宅网签量因新政刺激,日均提升83%。

  在杭州市上城区丁桥板块从事多年二手房中介的刘宇星(化名)介绍,今年5月前,来咨询二手房的人少之又少。“往年的这个时候,是我们比较忙的时间,大家都喜欢在四五月份来咨询,手续办完后,下半年能够尽快装修入住。中国日报网评:CIA对儿童下黑手令人发指 美式人权伪善,”刘宇星透露,今年上半年,自己收入比去年同期少了近一半。

  但随着住房信贷政策调整和杭州楼市新政出台,5月下半月,刘宇星逐渐忙碌起来。“楼市新政出台后的那个星期,我每天早上7点出门,晚上10点才到家,最多的一天带了6个业主,一天总共看了十几套房,当天还成交了2套。”刘宇星表示,5月后半月,门店经常就只有一个人,大家都带着客户在外面看房,已经好久没有这样忙碌了。

  这是杭州二手房回暖的缩影。杭州贝壳研究院院长上官剑介绍,5月17日杭州出台的楼市新政叠加宏观经济和持续信贷宽松等优势,杭州的购房需求和购房热情正在稳步复苏,对于二手房助推作用明显。“无论是下定量,还是带看量、客户增长量等市场先行指标,环比都有显著提升,原本无购房资格和观望的刚需客户入市较为积极,近一年以来低迷的楼市有所改观,成交走出低谷,市场信心得到一定的修复。”上官剑说道。

  在此轮楼市新政的推动下,杭州挂牌量和成交量均上涨,杭州楼市的“春天”来了吗?

  透明售房网成交数据统计显示,5月杭州二手房网签量虽然创下近期新高,但仍然远远不及去年同期。2021年3月和4月杭州二手房成交量均破万,分别达到11759套和10070套,2021年5月也达到9045套,相比去年5月,今年5月成交量同比下滑45%。

  杭州三迁房产总经理刘小兵在杭州从事房地产行业已经18年了,见证着杭州楼市的“起起落落”。他表示,杭州楼市从2016年开始,在经历2017年和2018年翻倍上涨以后,随着国家“房住不炒”政策的强力调控及持续的土地供应,杭州楼市整体呈现出“价格稳定,结构性矛盾突出”的市场局面。

  “我认为杭州楼市目前状态是最好的。”在刘小兵看来,当下杭州二手房市场逐步回暖,有交易热度。“楼市保持保温杯的状态是最好的,不能像烧水壶,烧开快,但是一旦水烧开了就只能等着凉了。”

  来杭州工作多年的黄阿姨一直想着给儿子换个大一点的房子。“去年我就开始看城西的二手房了,但是价格一直都太高。”最近,黄阿姨又开始忙起来了。“这两周我看了三墩和申花板块,这两个地方的房子比前几个月涨了一些,我本以为新政过后会降价。”

  为什么房价不降反涨呢?家住城西万家花城小区的房东刘萍(化名)认为,现在系列政策都是对买家利好,房子卖家还是会结合小区周边的配套、学区和小区环境等综合考虑。“我们小区这两年整体价格都是上涨趋势,这跟楼市政策关联度不大,反倒现在看房的人比以前多了很多,需求大了肯定价格也会上涨一些。”

  刘小兵介绍,申花板块是杭州的核心区之一,房价无论是单价还是总价普遍偏高,所以这轮楼市新政对该区域影响不大,整体成交也没放量。“5月17日出台的楼市新政对整体市场起到了积极促进作用,但买卖双方对市场的态度才是影响房子交易的关键因素,如果房东涨价预期要快于市场预期,会让新政边际效应逐渐降低,这对激活市场的预期是一种打击。”刘小兵说道。

  今年以来,多地房产政策不断释放积极信号,信贷政策调整让市场有了些许暖意,杭州楼市新政让整体市场紧绷的情绪有所缓解。

  反观当下的楼市,多名楼市业内人士坦言,房地产是信心经济,要稳住经济大盘,就要稳住居民对楼市的预期,信心比黄金更重要。

  浙江省房产研究和评论专家丁建刚表示,市场是否会复苏,或者复苏到什么程度,不仅仅取决于房贷利率,也不仅仅取决于房地产市场政策,更大程度上取决于人们对经济和社会发展,特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。

  “二手房挂牌量增长明显,对二手房市场复苏形成一定的制约。”上官剑表示,当下楼市,扭转市场预期是关键,可以适当增加释放市场购房需求,特别是改善性需求仍承担着较高的购房成本。对于当前杭州楼市来说,市场信心的扭转仍需要时间,市场下半年有望进入量升价稳阶段。

  反观杭州楼市新政满月,“稳定”或许是一个关键词,房地产市场过热或过冷,都会影响整个经济。在经济新常态下,房地产市场也需要一个不能过热更不能过冷的新常温,这才是此轮新政的“初心”。至于杭州楼市能否迎来“春天”,仍需时间验证。

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